安置房交付10年仍無(wú)法辦證
來(lái)源: 江南都市報(bào) | 日期: 2025年07月04日 | 制作: 肖琳琪 | 新聞熱線: 0791-86849110
景德鎮(zhèn)千禧花園一征遷戶稱:開發(fā)商在收取房款前已將房屋抵押
2010年3月,龔國(guó)強(qiáng)在與景德鎮(zhèn)市土地儲(chǔ)備中心(現(xiàn)更名為景德鎮(zhèn)市自然資源儲(chǔ)備中心)簽署房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書時(shí),怎么也不會(huì)想到,未來(lái)的新房會(huì)給他帶來(lái)許多煩惱。
今年6月,距離征遷已15年、置換商品房已10年,龔國(guó)強(qiáng)位于景德鎮(zhèn)千禧花園的房子仍未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,核心原因是開發(fā)商在收取房款前已將房屋抵押給銀行,深陷抵押貸款糾紛之中。
已是古稀之年的龔國(guó)強(qiáng)和老伴將全部希望寄托在了當(dāng)年負(fù)責(zé)該征遷項(xiàng)目的主體——景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局身上:“景德鎮(zhèn)市自然資源儲(chǔ)備中心應(yīng)該拿出更加切實(shí)的辦法,不能讓我和有同樣遭遇的人陷入長(zhǎng)久的等待!”
文/圖 江南都市報(bào)全媒體記者余文斌


安置房未能如期交付
協(xié)調(diào)換房后無(wú)法辦證
龔國(guó)強(qiáng)在景德鎮(zhèn)茶葉塢新華瓷廠宿舍樓有一套房屋,2010年3月,他與景德鎮(zhèn)市土地儲(chǔ)備中心簽署了一份房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書,約定由景德鎮(zhèn)市土地儲(chǔ)備中心提供安置房與被拆遷房調(diào)換并結(jié)算差價(jià),過(guò)渡期為18個(gè)月。然而,安置房并未如期交付。
2015年9月1日,經(jīng)景德鎮(zhèn)市土地儲(chǔ)備中心協(xié)調(diào),龔國(guó)強(qiáng)與開發(fā)商——景德鎮(zhèn)市高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司)簽訂調(diào)解協(xié)議,約定以千禧花園9號(hào)樓1502室作為安置房,并補(bǔ)差價(jià)15萬(wàn)元。
“合同簽訂當(dāng)日,我就支付了購(gòu)房款15萬(wàn)元,高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司將房屋進(jìn)行了交付。”龔國(guó)強(qiáng)說(shuō)。讓他始料未及的是,直到現(xiàn)在他的房產(chǎn)始終無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。原因是,高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司早在2014年就將千禧花園9號(hào)樓土地和全部房屋作為抵押物向江西銀行股份有限公司景德鎮(zhèn)分行(以下簡(jiǎn)稱江西銀行)貸款,因貸款未能償清,銀行一直保留抵押權(quán)。
開發(fā)商建議訴訟
但勝訴路徑存疑
近日,記者通過(guò)電話采訪到了高遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司的法定代表人袁某。對(duì)于龔國(guó)強(qiáng)的說(shuō)法,袁某承認(rèn)房屋抵押事實(shí),并表示公司與銀行就款項(xiàng)問(wèn)題存在爭(zhēng)議,導(dǎo)致房屋抵押權(quán)未解凍。同時(shí),建議龔國(guó)強(qiáng)向法院起訴,稱9號(hào)樓有業(yè)主訴訟勝訴后成功辦證。
龔國(guó)強(qiáng)表示,自己也試著提起了訴訟,將高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司和江西銀行訴至景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)人民法院,請(qǐng)求判令兩者涉及該房屋的抵押合同部分無(wú)效等。
今年2月27日,法院駁回了龔國(guó)強(qiáng)的全部訴求。法院認(rèn)定,銀行抵押權(quán)登記于2014年10月成立,龔國(guó)強(qiáng)以基于抵押后的安置協(xié)議來(lái)主張滌除其安置該房屋前已設(shè)立的抵押權(quán),并無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。
對(duì)于有“業(yè)主勝訴后成功辦證”的說(shuō)法,景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)人民法院向記者提供了兩份涉及千禧花園小區(qū)9號(hào)樓兩處房產(chǎn)的判決書。記者注意到,購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)至關(guān)重要。在抵押登記之前購(gòu)房的業(yè)主,其要求撤銷抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求得到了法院支持;而在抵押登記之后購(gòu)房的(如龔國(guó)強(qiáng)),則無(wú)法獲得支持。
部門回應(yīng)被指作用不大
無(wú)法解決實(shí)際問(wèn)題
龔國(guó)強(qiáng)兩次找到景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局討要說(shuō)法,今年5月28日,該局出具了一份答復(fù)書,上面寫明:龔國(guó)強(qiáng)在2010年3月和當(dāng)時(shí)的景德鎮(zhèn)市土地儲(chǔ)備中心簽署了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書,于2015年9月1日簽訂了房屋調(diào)解協(xié)議,約定高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司以其建設(shè)的千禧花園9號(hào)樓1502室商品房給予安置,龔國(guó)強(qiáng)補(bǔ)房屋差價(jià)。同時(shí),明確了龔國(guó)強(qiáng)一直未取得房屋權(quán)屬證書這一事實(shí),建議通過(guò)司法途徑解決。
答復(fù)書還提到,景德鎮(zhèn)市自然資源儲(chǔ)備中心作為該項(xiàng)目拆遷安置主體,目前已對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了成本核算審計(jì),待高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司確定審計(jì)結(jié)果后,將要求該公司先行將資金用于安置房抵押解凍,以便安置戶能辦證。
“審計(jì)后結(jié)果有兩種,一是雙方抵扣各種費(fèi)用后,我們作為拆遷項(xiàng)目安置主體,還需要向該公司支付費(fèi)用;二是該公司還倒欠政府的費(fèi)用。”該局土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)表示,如果第一種情況,該中心會(huì)要求高遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司把費(fèi)用優(yōu)先用于9號(hào)樓的抵押解凍,但這取決于其會(huì)不會(huì)用于解凍;如果出現(xiàn)第二種情況,則需要走法律程序。
“我們既找不到開發(fā)商,又無(wú)力解決銀企糾紛,當(dāng)初的拆遷主體難道不該負(fù)責(zé)到底?”龔國(guó)強(qiáng)焦慮地說(shuō)道。
值班編輯:傅藍(lán)天
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值班編委:游靜